오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 금곡동 천사의도시 오피스텔
1억 7,000만원
2025년 11월 17일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
30.46㎡ · 9.2평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
7층
주소
경기 성남시 분당구 금곡동 161
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
5,100만원가정 대출금
1억 1,900만원월 원리금
약 568,124원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
천사의도시 오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격천사의도시 오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 미금역 수인분당선98m
🚇 미금역 신분당선88m
🚇 오리역 수인분당선1,213m
🚇 동천역 신분당선1,511m
🚇 정자역 수인분당선1,711m
생활 편의
도깨비식자재마트 분당점8m
킴스클럽 분당점196m
주공마트408m
홈플러스익스프레스 분당금곡점438m
홈플러스익스프레스 분당미금점613m
베스탑비뇨기과의원0m
이지연성형외과의원0m
분당365일의원1m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 35.63㎡ | 4 | 1억 9,400만원 |
| 2026.08.10 | 35.63㎡ | 4 | 1억 9,400만원 |
| 2026.07.06 | 48.55㎡ | 7 | 2억 6,500만원 |
| 2026.06.30 | 31.78㎡ | 5 | 1억 7,800만원 |
| 2026.06.30 | 31.78㎡ | 6 | 1억 7,500만원 |
| 2026.06.18 | 58.2㎡ | 7 | 3억 1,500만원 |
| 2026.06.17 | 31.01㎡ | 8 | 1억 7,100만원 |
| 2026.06.05 | 53.73㎡ | 4 | 2억 8,300만원 |
| 2026.06.04 | 58.2㎡ | 5 | 3억 |
| 2026.05.08 | 66.72㎡ | 5 | 4억 4,000만원 |
| 2026.04.02 | 31.78㎡ | 8 | 1억 6,000만원 |
| 2026.04.01 | 35.63㎡ | 4 | 1억 6,000만원 |
| 2026.03.16 | 35.63㎡ | 8 | 2억 1,000만원 |
| 2026.02.13 | 31.78㎡ | 8 | 1억 8,000만원 |
| 2026.01.14 | 31.78㎡ | 6 | 1억 7,800만원 |
| 2026.01.02 | 58.2㎡ | 3 | 2억 9,000만원 |
| 2025.11.20 | 31.01㎡ | 6 | 1억 7,700만원 |
| 2025.11.19 | 31.78㎡ | 6 | 1억 8,500만원 |
| 2025.11.17 | 30.46㎡ | 7 | 1억 7,000만원 |
| 2025.10.18 | 58.2㎡ | 6 | 2억 7,500만원 |
| 2025.09.30 | 31.78㎡ | 4 | 1억 8,000만원 |
| 2025.09.29 | 58.2㎡ | 4 | 3억 400만원 |
| 2025.09.09 | 33.7㎡ | 7 | 1억 7,700만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부