오피스텔 실거래 매수 분석
수원시 영통구 이의동 에듀하임1309오피스텔
4억 5,000만원
2026년 5월 7일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
62.99㎡ · 19.1평
준공
2014년 준공 · 12년차
층
13층
주소
경기 수원시 영통구 이의동 1352
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 3,500만원가정 대출금
3억 1,500만원월 원리금
약 1,503,858원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
에듀하임1309오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격에듀하임1309오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 광교중앙역 신분당선628m
🚇 광교역 신분당선1,385m
🚇 상현역 신분당선2,358m
생활 편의
태영마켓 우진마트 광교점126m
제이마트142m
노브랜드 수원이의점255m
이디야커피 광교롯데마트점424m
미샤플러스 롯데마트광교점426m
광교우리들동물병원35m
톤즈의원 수원광교점168m
광교윌내과의원198m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 24.97㎡ | 11 | 1억 4,000만원 |
| 2026.08.11 | 46.91㎡ | 10 | 3억 3,000만원 |
| 2026.08.07 | 62.99㎡ | 7 | 4억 9,500만원 |
| 2026.07.16 | 62.99㎡ | 11 | 4억 7,000만원 |
| 2026.07.14 | 24.97㎡ | 9 | 1억 5,050만원 |
| 2026.07.14 | 24.97㎡ | 4 | 1억 5,250만원 |
| 2026.07.10 | 62.99㎡ | 10 | 5억 |
| 2026.05.21 | 46.91㎡ | 9 | 3억 2,800만원 |
| 2026.05.14 | 62.99㎡ | 10 | 4억 5,500만원 |
| 2026.05.09 | 62.99㎡ | 9 | 4억 5,900만원 |
| 2026.05.09 | 62.99㎡ | 6 | 4억 3,800만원 |
| 2026.05.07 | 62.99㎡ | 13 | 4억 5,000만원 |
| 2026.04.14 | 24.97㎡ | 10 | 1억 3,900만원 |
| 2026.04.07 | 24.97㎡ | 5 | 1억 4,350만원 |
| 2026.04.07 | 24.97㎡ | 6 | 1억 3,800만원 |
| 2026.03.22 | 46.91㎡ | 12 | 3억 5,000만원 |
| 2026.03.18 | 62.99㎡ | 10 | 4억 2,000만원 |
| 2026.03.15 | 46.91㎡ | 14 | 3억 4,500만원 |
| 2026.03.14 | 24.97㎡ | 4 | 1억 4,000만원 |
| 2026.02.28 | 24.97㎡ | 8 | 1억 4,300만원 |
| 2026.02.25 | 24.98㎡ | 5 | 1억 4,500만원 |
| 2026.02.21 | 62.99㎡ | 2 | 4억 4,500만원 |
| 2026.02.21 | 62.99㎡ | 1 | 4억 4,000만원 |
| 2026.02.14 | 46.91㎡ | 12 | 3억 5,500만원 |
| 2026.02.14 | 24.97㎡ | 12 | 1억 5,112만원 |
| 2026.02.13 | 62.99㎡ | 10 | 4억 3,700만원 |
| 2026.02.10 | 24.97㎡ | 8 | 1억 5,300만원 |
| 2026.02.09 | 24.97㎡ | 5 | 1억 5,000만원 |
| 2026.02.07 | 62.99㎡ | 11 | 4억 9,800만원 |
| 2026.02.05 | 46.91㎡ | 4 | 3억 4,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부