오피스텔 실거래 매수 분석
시흥시 정왕동 파인힐 오피스텔
7,500만원
2025년 9월 20일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
38.04㎡ · 11.5평
준공
2003년 준공 · 23년차
층
12층
주소
경기 시흥시 정왕동 1366-14
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2,250만원가정 대출금
5,250만원월 원리금
약 250,643원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
파인힐 오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격파인힐 오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 정왕역 수인분당선2,001m
🚇 정왕역 4호선2,034m
🚇 오이도역 4호선2,808m
🚇 오이도역 수인분당선2,952m
생활 편의
더페이스샵 롯데마트시화점130m
다이소 롯데마트시화점131m
로뎀나무 롯데마트 시화점137m
무인민원발급창구 롯데마트시화점137m
하나투어 디케이여행사 롯데마트시화점137m
센트럴병원 주차장56m
센트럴병원공동직장어린이집97m
센트럴병원 장례식장98m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 49.74㎡ | 7 | 9,800만원 |
| 2026.08.10 | 23.16㎡ | 10 | 5,000만원 |
| 2026.08.04 | 49.74㎡ | 3 | 8,000만원 |
| 2026.08.03 | 26.52㎡ | 13 | 5,000만원 |
| 2026.06.11 | 32.19㎡ | 6 | 6,100만원 |
| 2026.04.18 | 32.19㎡ | 6 | 6,300만원 |
| 2026.03.06 | 32.19㎡ | 8 | 6,700만원 |
| 2026.03.05 | 26.52㎡ | 13 | 5,000만원 |
| 2026.03.04 | 26.52㎡ | 9 | 5,300만원 |
| 2026.03.03 | 26.52㎡ | 10 | 5,300만원 |
| 2026.02.24 | 32.19㎡ | 8 | 6,200만원 |
| 2026.02.09 | 32.19㎡ | 3 | 6,000만원 |
| 2026.02.09 | 28.26㎡ | 10 | 5,000만원 |
| 2025.11.29 | 23.16㎡ | 11 | 4,950만원 |
| 2025.11.28 | 23.16㎡ | 9 | 4,800만원 |
| 2025.11.12 | 23.16㎡ | 8 | 4,800만원 |
| 2025.11.12 | 23.16㎡ | 7 | 4,800만원 |
| 2025.11.04 | 32.19㎡ | 10 | 6,000만원 |
| 2025.11.04 | 26.52㎡ | 3 | 4,700만원 |
| 2025.11.04 | 32.19㎡ | 13 | 6,000만원 |
| 2025.10.30 | 49.74㎡ | 8 | 9,350만원 |
| 2025.10.16 | 32.19㎡ | 11 | 6,600만원 |
| 2025.10.13 | 26.52㎡ | 11 | 4,700만원 |
| 2025.10.03 | 26.52㎡ | 10 | 5,200만원 |
| 2025.09.29 | 32.19㎡ | 12 | 6,000만원 |
| 2025.09.20 | 38.04㎡ | 12 | 7,500만원 |
| 2025.09.18 | 23.16㎡ | 7 | 4,750만원 |
| 2025.09.18 | 23.16㎡ | 8 | 4,750만원 |
| 2025.09.10 | 32.19㎡ | 4 | 5,800만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부