오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 야탑동 FOREST HOUSE
3억 9,800만원
2026년 3월 21일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
68.13㎡ · 20.6평
준공
2003년 준공 · 23년차
층
5층
주소
경기 성남시 분당구 야탑동 264-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 1,940만원가정 대출금
2억 7,860만원월 원리금
약 1,330,079원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
FOREST HOUSE 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격FOREST HOUSE 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 야탑역 수인분당선1,267m
🚇 이매역 수인분당선1,955m
🚇 이매역 경강선2,136m
🚇 성남역 GTX-A2,591m
🚇 성남역 경강선2,629m
생활 편의
CU 분당목련점327m
CU 야탑아델파크점349m
세계로마트 야탑점 주차장408m
세계로마트 야탑점409m
다이소 세계로마트야탑점409m
김준호비뇨기과의원190m
상탑성모의원326m
이가한의원328m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 68.13㎡ | 1 | 3억 7,000만원 |
| 2026.06.17 | 68.13㎡ | 5 | 4억 4,000만원 |
| 2026.05.18 | 68.13㎡ | 3 | 4억 500만원 |
| 2026.05.18 | 81.99㎡ | 6 | 4억 8,000만원 |
| 2026.05.05 | 68.13㎡ | 4 | 3억 8,000만원 |
| 2026.05.04 | 68.13㎡ | 2 | 4억 |
| 2026.05.01 | 81.99㎡ | 5 | 4억 9,000만원 |
| 2026.03.21 | 68.13㎡ | 5 | 3억 9,800만원 |
| 2026.03.16 | 81.99㎡ | 3 | 4억 5,000만원 |
| 2026.02.26 | 68.13㎡ | 5 | 3억 8,400만원 |
| 2026.01.24 | 81.99㎡ | 4 | 4억 8,000만원 |
| 2026.01.19 | 68.13㎡ | 1 | 3억 3,000만원 |
| 2026.01.17 | 68.13㎡ | 5 | 3억 8,800만원 |
| 2025.12.29 | 68.13㎡ | 5 | 3억 8,050만원 |
| 2025.09.28 | 81.99㎡ | 7 | 4억 8,200만원 |
| 2025.09.11 | 68.13㎡ | 1 | 3억 1,500만원 |
| 2025.09.08 | 81.99㎡ | 4 | 4억 4,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부