오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 역삼동 삼성제일빌딩
3억 9,600만원
2026년 5월 21일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
45.47㎡ · 13.8평
준공
1994년 준공 · 32년차
층
16층
주소
서울 강남구 역삼동 702-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 1,880만원가정 대출금
2억 7,720만원월 원리금
약 1,323,395원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
삼성제일빌딩 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격삼성제일빌딩 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 선릉역 2호선423m
🚇 선릉역 수인분당선424m
🚇 서울지하철 2호선497m
🚇 역삼역 2호선 8번출구684m
🚇 선정릉역 수인분당선 4번출구708m
생활 편의
에브리데이할인마트 역삼점223m
CU 역삼삼부자점229m
CU 역삼점262m
CU 역삼경남점353m
CU 선릉제일점364m
당봄한의원 강남점13m
선릉애플치과의원84m
고정인정신건강의학과86m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 45.47㎡ | 17 | 3억 9,600만원 |
| 2026.05.21 | 45.47㎡ | 16 | 3억 9,600만원 |
| 2026.05.21 | 45.5㎡ | 14 | 3억 9,600만원 |
| 2026.05.21 | 45.11㎡ | 14 | 3억 9,200만원 |
| 2026.01.14 | 45.47㎡ | 12 | 3억 8,800만원 |
| 2025.11.06 | 45.47㎡ | 17 | 3억 9,500만원 |
| 2025.11.06 | 45.5㎡ | 17 | 3억 8,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부