오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 정자동 정자역 AK 와이즈플레이스
2억 8,500만원
2026년 5월 1일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
31.43㎡ · 9.5평
준공
2015년 준공 · 11년차
층
26층
주소
경기 성남시 분당구 정자동 16-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
8,550만원가정 대출금
1억 9,950만원월 원리금
약 952,444원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
정자역 AK 와이즈플레이스 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격정자역 AK 와이즈플레이스 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 정자역 신분당선330m
🚇 정자역 수인분당선352m
🚇 수내역 수인분당선1,422m
🚇 미금역 수인분당선2,029m
🚇 미금역 신분당선2,026m
생활 편의
CU 분당파라곤점171m
CU 인텔리지점194m
CU 분당폴라리스점321m
CU 정자스타점351m
CU 정자태남점359m
티엘씨분당의원54m
세인트존스동물병원58m
아침빛한의원107m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 45.6㎡ | 17 | 5억 4,000만원 |
| 2026.07.24 | 45.6㎡ | 23 | 5억 |
| 2026.07.11 | 31.43㎡ | 12 | 2억 3,000만원 |
| 2026.07.07 | 31.43㎡ | 29 | 2억 9,500만원 |
| 2026.06.08 | 20.5㎡ | 9 | 1억 9,200만원 |
| 2026.06.03 | 29.65㎡ | 11 | 2억 5,000만원 |
| 2026.05.11 | 26.65㎡ | 23 | 2억 4,600만원 |
| 2026.05.08 | 32.83㎡ | 18 | 3억 1,000만원 |
| 2026.05.01 | 31.43㎡ | 26 | 2억 8,500만원 |
| 2026.03.07 | 45.6㎡ | 17 | 5억 6,000만원 |
| 2026.02.11 | 45.6㎡ | 23 | 5억 2,000만원 |
| 2026.02.07 | 31.43㎡ | 12 | 2억 8,200만원 |
| 2026.02.05 | 26.65㎡ | 28 | 2억 6,000만원 |
| 2026.01.09 | 45.6㎡ | 27 | 5억 5,000만원 |
| 2025.12.20 | 29.65㎡ | 5 | 2억 5,500만원 |
| 2025.12.18 | 26.65㎡ | 6 | 2억 3,900만원 |
| 2025.12.01 | 31.43㎡ | 26 | 2억 8,800만원 |
| 2025.11.03 | 31.43㎡ | 24 | 3억 |
| 2025.10.24 | 31.43㎡ | 14 | 2억 9,000만원 |
| 2025.10.23 | 20.5㎡ | 11 | 1억 8,700만원 |
| 2025.10.23 | 20.5㎡ | 6 | 1억 9,300만원 |
| 2025.10.03 | 26.65㎡ | 27 | 2억 5,000만원 |
| 2025.09.09 | 31.43㎡ | 17 | 3억 3,000만원 |
| 2025.09.03 | 32.83㎡ | 26 | 3억 3,900만원 |
| 2025.09.01 | 45.6㎡ | 27 | 5억 3,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부