오피스텔 실거래 매수 분석
하남시 신장동 ICT 하남
2억 300만원
2026년 5월 23일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
40.86㎡ · 12.4평
준공
2021년 준공 · 5년차
층
16층
주소
경기 하남시 신장동 427-159
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,090만원가정 대출금
1억 4,210만원월 원리금
약 678,407원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
ICT 하남 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격ICT 하남 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 하남시청역 5호선443m
🚇 하남풍산역 5호선1,584m
🚇 하남검단산역 5호선1,591m
🚇 미사역 5호선2,992m
생활 편의
GS더프레시 하남점127m
탑I마트 하남점131m
올스타마트 하남점148m
하나마트310m
대우마트 코사점407m
이달종치과의원23m
덕화한의원48m
하남서울정형외과의원65m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 40.86㎡ | 19 | 2억 100만원 |
| 2026.06.17 | 43.27㎡ | 20 | 2억 2,500만원 |
| 2026.06.04 | 22.74㎡ | 12 | 1억 1,400만원 |
| 2026.06.02 | 40.86㎡ | 16 | 2억 |
| 2026.06.01 | 43.27㎡ | 9 | 2억 1,000만원 |
| 2026.05.23 | 40.86㎡ | 16 | 2억 300만원 |
| 2026.05.14 | 40.86㎡ | 11 | 1억 9,800만원 |
| 2026.05.09 | 40.86㎡ | 16 | 2억 200만원 |
| 2026.05.05 | 40.86㎡ | 16 | 2억 |
| 2026.03.30 | 40.86㎡ | 19 | 2억 1,700만원 |
| 2026.03.28 | 43.27㎡ | 5 | 2억 500만원 |
| 2026.03.16 | 43.27㎡ | 5 | 2억 |
| 2026.01.31 | 40.86㎡ | 17 | 1억 9,500만원 |
| 2026.01.29 | 40.86㎡ | 3 | 1억 9,000만원 |
| 2026.01.08 | 33.05㎡ | 16 | 1억 7,300만원 |
| 2025.12.29 | 40.86㎡ | 16 | 2억 300만원 |
| 2025.12.27 | 40.86㎡ | 16 | 2억 300만원 |
| 2025.12.16 | 39.85㎡ | 8 | 2억 1,200만원 |
| 2025.12.12 | 22.74㎡ | 10 | 1억 1,900만원 |
| 2025.12.12 | 22.74㎡ | 20 | 1억 2,500만원 |
| 2025.12.02 | 22.74㎡ | 15 | 1억 4,500만원 |
| 2025.11.05 | 40.86㎡ | 18 | 2억 1,000만원 |
| 2025.10.16 | 40.86㎡ | 7 | 2억 1,000만원 |
| 2025.09.24 | 22.74㎡ | 11 | 1억 1,500만원 |
| 2025.09.03 | 40.86㎡ | 18 | 2억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부