오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 서현동 천지오피스텔
1억 2,900만원
2026년 1월 22일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
28.56㎡ · 8.6평
준공
1998년 준공 · 28년차
층
8층
주소
경기 성남시 분당구 서현동 270-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,870만원가정 대출금
9,030만원월 원리금
약 431,106원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
천지오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격천지오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 서현역 수인분당선165m
🚇 수내역 수인분당선949m
🚇 성남역 GTX-A1,069m
🚇 성남역 경강선1,126m
🚇 이매역 경강선1,218m
🚌 서현역공항버스정류장220m
생활 편의
CU 분당서현점111m
ABC마트 GS분당AK점148m
다부마트260m
CU 서현으뜸점370m
와우농수산물마트380m
일맥한의원50m
메디큐브의원 분당서현점50m
도원당한의원52m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24 | 34.58㎡ | 7 | 1억 3,700만원 |
| 2026.01.22 | 28.56㎡ | 8 | 1억 2,900만원 |
| 2025.12.07 | 29.24㎡ | 6 | 1억 3,000만원 |
| 2025.12.06 | 28.56㎡ | 3 | 1억 800만원 |
| 2025.11.01 | 28.56㎡ | 7 | 1억 1,900만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부