오피스텔 실거래 매수 분석
광진구 화양동 KCC파크타운
2억
2026년 5월 27일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
25.79㎡ · 7.8평
준공
2005년 준공 · 21년차
층
11층
주소
서울 광진구 화양동 527
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,000만원가정 대출금
1억 4,000만원월 원리금
약 668,381원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
KCC파크타운 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격KCC파크타운 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 어린이대공원역 7호선156m
🚇 건대입구역 7호선723m
🚇 건대입구역 2호선857m
🚇 군자역 7호선1,274m
🚇 군자역 5호선1,238m
🚌 라비앙플라워938m
생활 편의
3분마트 건대후문점168m
오가닉마트199m
CU 세종대학생회관점338m
데일리마트 화양점345m
할랄해번마트383m
서울나란이치과교정과치과의원114m
피카소동물병원173m
화양영상의학과의원263m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.05 | 27.63㎡ | 5 | 2억 |
| 2026.06.16 | 25.79㎡ | 4 | 2억 200만원 |
| 2026.05.27 | 25.79㎡ | 11 | 2억 |
| 2026.05.14 | 32.16㎡ | 5 | 2억 2,000만원 |
| 2026.03.26 | 25.79㎡ | 10 | 2억 300만원 |
| 2026.03.14 | 32.16㎡ | 12 | 2억 2,000만원 |
| 2026.02.21 | 25.79㎡ | 14 | 2억 3,500만원 |
| 2026.01.13 | 27.63㎡ | 4 | 2억 300만원 |
| 2026.01.10 | 25.79㎡ | 14 | 2억 2,300만원 |
| 2025.10.27 | 25.79㎡ | 13 | 1억 3,000만원 |
| 2025.10.16 | 25.79㎡ | 12 | 2억 800만원 |
| 2025.10.13 | 25.79㎡ | 11 | 2억 500만원 |
| 2025.09.16 | 25.79㎡ | 9 | 2억 1,000만원 |
| 2025.09.11 | 25.79㎡ | 10 | 2억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부