오피스텔 실거래 매수 분석
남양주시 별내동 별내 자이엘라
4억 2,500만원
2026년 7월 18일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
60.78㎡ · 18.4평
준공
2021년 준공 · 5년차
층
16층
주소
경기 남양주시 별내동 821
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 2,750만원가정 대출금
2억 9,750만원월 원리금
약 1,420,311원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
별내 자이엘라 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격별내 자이엘라 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 별내별가람역 4호선282m
🚇 별내역 8호선2,973m
🚇 별내역 경춘선 2번출구2,995m
생활 편의
뉴홈마트 별내점253m
육프로마트277m
마이마트290m
싱싱마트294m
바바라코코 스마트카페 수제 샌드위치&스페셜티 커피358m
별내바로본의원196m
별가람소아치과의원196m
별가람정신건강의학과의원197m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | 60.78㎡ | 17 | 4억 2,500만원 |
| 2026.08.15 | 60.43㎡ | 13 | 4억 1,000만원 |
| 2026.07.18 | 60.78㎡ | 16 | 4억 2,500만원 |
| 2026.07.08 | 60.02㎡ | 16 | 4억 1,000만원 |
| 2026.05.22 | 60.78㎡ | 23 | 4억 1,700만원 |
| 2026.05.08 | 60.02㎡ | 23 | 4억 200만원 |
| 2026.04.27 | 60.02㎡ | 14 | 4억 800만원 |
| 2026.04.22 | 60.43㎡ | 8 | 4억 2,000만원 |
| 2026.04.06 | 60.78㎡ | 2 | 4억 2,000만원 |
| 2026.04.05 | 60.02㎡ | 7 | 4억 |
| 2026.03.24 | 60.02㎡ | 19 | 4억 |
| 2026.02.26 | 60.78㎡ | 17 | 4억 |
| 2026.02.20 | 60.02㎡ | 18 | 4억 |
| 2026.02.12 | 60.02㎡ | 26 | 3억 7,000만원 |
| 2026.01.30 | 60.02㎡ | 9 | 4억 1,000만원 |
| 2026.01.29 | 60.78㎡ | 21 | 4억 500만원 |
| 2026.01.16 | 60.78㎡ | 19 | 4억 2,000만원 |
| 2026.01.12 | 60.02㎡ | 26 | 4억 |
| 2025.11.26 | 60.43㎡ | 16 | 4억 1,500만원 |
| 2025.11.04 | 60.43㎡ | 6 | 4억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부