연립·다세대 실거래 매수 분석
서대문구 홍제동 연립
3억
2025년 12월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
21.55㎡ · 6.5평
준공
1965년 준공 · 61년차
층
1층
주소
서울 서대문구 홍제동 312-35
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,000만원가정 대출금
2억 1,000만원월 원리금
약 1,002,572원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
연립 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
공동주택 (다세대/연립/단독)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격연립 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 홍제역 3호선242m
🚇 무악재역 3호선908m
🚇 녹번역 3호선1,578m
🚇 독립문역 3호선2,014m
🚇 서울지하철 3호선1,959m
생활 편의
나들가게 플라워마트195m
1004마트 홍제점290m
세계로마트299m
핸드폰마트 홍제직영점304m
하얀마트306m
정서영한의원176m
이승일마취통증의학과의원212m
이용진창문외과212m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 21.55㎡ | 3 | 3억 1,000만원 |
| 2026.02.21 | 21.55㎡ | 2 | 3억 700만원 |
| 2025.12.12 | 21.55㎡ | 1 | 3억 |
| 2025.10.20 | 21.55㎡ | 2 | 3억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부