오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 수정구 신흥동 더하우스 스테이션Ⅱ
3억 9,950만원
2026년 1월 26일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
69.61㎡ · 21.1평
준공
2020년 준공 · 6년차
층
16층
주소
경기 성남시 수정구 신흥동 2563
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 1,985만원가정 대출금
2억 7,965만원월 원리금
약 1,335,092원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
더하우스 스테이션Ⅱ 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격더하우스 스테이션Ⅱ 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 신흥역 8호선203m
🚇 단대오거리역 8호선761m
🚇 수진역 8호선922m
🚇 남한산성입구역 8호선1,417m
🚇 산성역 8호선1,604m
생활 편의
진로그린식자재마트69m
천냥DC마트 신흥점96m
해피마트203m
한아름마트235m
퍼스트마트240m
정다운산부인과54m
윤사랑외과의원71m
이스턴치과 교정과치과 의원71m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 64.54㎡ | 7 | 4억 800만원 |
| 2026.03.09 | 69.61㎡ | 7 | 4억 3,000만원 |
| 2026.01.26 | 69.61㎡ | 16 | 3억 9,950만원 |
| 2026.01.23 | 65.67㎡ | 16 | 3억 8,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부