연립·다세대 실거래 매수 분석
용인시 기흥구 구갈동 연립
2억 1,800만원
2026년 7월 1일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
56.5㎡ · 17.1평
준공
1985년 준공 · 41년차
층
3층
주소
경기 용인시 기흥구 구갈동 398
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,540만원가정 대출금
1억 5,260만원월 원리금
약 728,536원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
연립 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
공동주택 (다세대/연립/단독)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격연립 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 기흥역 수인분당선622m
🚇 기흥역 에버라인709m
🚇 신갈역 수인분당선864m
🚇 강남대역 에버라인1,696m
🚇 상갈역 수인분당선1,847m
🚌 신갈버스정류장(상행)745m
🚌 신갈버스정류장(하행)858m
🚌 신갈광역버스정류장 공중화장실917m
생활 편의
A마트 구갈점196m
엔젤미니마트268m
메가식자재마트301m
오피스마트303m
그린홈마트367m
기흥마디튼튼의원117m
24시 동물병원118m
부부치과127m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 56.5㎡ | 3 | 2억 1,800만원 |
| 2026.06.15 | 56.5㎡ | 1 | 2억 400만원 |
| 2026.03.24 | 56.5㎡ | 2 | 1억 9,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부