오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 수정구 신흥동 한신프라자
1억 1,200만원
2026년 6월 5일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
25.92㎡ · 7.8평
준공
1992년 준공 · 34년차
층
11층
주소
경기 성남시 수정구 신흥동 2463-4
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,360만원가정 대출금
7,840만원월 원리금
약 374,294원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
한신프라자 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격한신프라자 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 단대오거리역 8호선385m
🚇 신흥역 8호선557m
🚇 남한산성입구역 8호선1,079m
🚇 수진역 8호선1,290m
🚇 산성역 8호선1,470m
생활 편의
퍼스트마트341m
진로그린식자재마트374m
천냥DC마트 신흥점468m
월드식자재마트 단대시장점484m
올굿즈526m
이빛나치과6m
참내과의원9m
예나산부인과13m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 38.71㎡ | 15 | 1억 7,800만원 |
| 2026.06.05 | 25.92㎡ | 11 | 1억 1,300만원 |
| 2026.06.05 | 25.92㎡ | 11 | 1억 1,200만원 |
| 2026.05.23 | 25.92㎡ | 10 | 1억 2,000만원 |
| 2026.04.11 | 25.92㎡ | 4 | 1억 1,500만원 |
| 2026.03.27 | 28.08㎡ | 17 | 1억 1,500만원 |
| 2026.03.18 | 31.98㎡ | 12 | 1억 2,500만원 |
| 2026.02.02 | 31.98㎡ | 8 | 1억 2,000만원 |
| 2026.01.28 | 25.92㎡ | 9 | 1억 900만원 |
| 2026.01.22 | 31.32㎡ | 8 | 1억 |
| 2026.01.14 | 50.94㎡ | 6 | 1억 6,900만원 |
| 2025.12.23 | 31.05㎡ | 11 | 1억 2,800만원 |
| 2025.12.03 | 31.32㎡ | 5 | 1억 2,500만원 |
| 2025.12.01 | 31.32㎡ | 11 | 1억 2,500만원 |
| 2025.11.08 | 25.92㎡ | 15 | 1억 1,300만원 |
| 2025.10.21 | 38.17㎡ | 15 | 1억 4,600만원 |
| 2025.09.11 | 22.68㎡ | 18 | 1억 700만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부