오피스텔 실거래 매수 분석

하남시 학암동 위례 효성해링턴 타워

1억 3,500만원

2026년 5월 5일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

24.2㎡ · 7.3평

준공

2016년 준공 · 10년차

층

10층

주소

경기 하남시 학암동 661

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

4,050만원

가정 대출금

9,450만원

월 원리금

약 451,157원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

위례 효성해링턴 타워 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

위례 효성해링턴 타워 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

경기 하남시 학암동 661

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 위례별역 (2026년12월예정)488m

🚇 위례호수공원역 (2026년12월예정)537m

🚇 덕수고등학교역 (2026년12월예정)781m

🚇 위례중앙광장역 (2026년12월예정)797m

🚇 위례솔역 (2026년12월예정)1,025m

생활 편의

트레이더스 홀세일 클럽 위례점117m

팜팔즈 마트 스타필드 위례점176m

ABC마트 스타필드시티위례237m

노브랜드 위례스타필드시티점240m

GS더프레시 송파위례점617m

포바즈한의원51m

서울삼성의원303m

위례별한의원411m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.08.07	24.2㎡	10	1억 3,700만원
2026.08.07	24.2㎡	4	1억 3,950만원
2026.07.27	24.2㎡	9	1억 3,200만원
2026.07.25	24.2㎡	7	1억 3,800만원
2026.07.15	24.2㎡	6	1억 3,800만원
2026.07.09	47.89㎡	5	3억 6,700만원
2026.07.08	34.84㎡	8	2억 5,700만원
2026.07.01	60.27㎡	16	4억 7,400만원
2026.05.18	24.26㎡	12	1억 3,800만원
2026.05.18	24.26㎡	6	1억 3,900만원
2026.05.08	60.27㎡	9	4억 5,000만원
2026.05.05	24.2㎡	10	1억 3,500만원
2026.05.05	48.06㎡	15	3억 9,000만원
2026.05.04	24.2㎡	3	1억 5,000만원
2026.04.21	24.2㎡	11	1억 4,500만원
2026.03.30	24.2㎡	15	1억 4,450만원
2026.03.23	48.06㎡	16	3억 8,500만원
2026.03.19	24.2㎡	5	1억 3,500만원
2026.03.17	24.2㎡	3	1억 6,000만원
2026.03.14	24.41㎡	11	1억 4,000만원
2026.03.09	60.27㎡	19	4억 7,500만원
2026.03.04	24.2㎡	5	1억 4,000만원
2026.02.26	24.2㎡	11	1억 4,200만원
2026.02.08	24.2㎡	5	1억 5,400만원
2026.01.23	24.2㎡	12	1억 4,700만원
2026.01.18	24.2㎡	6	1억 4,500만원
2025.12.29	24.2㎡	4	1억 7,500만원
2025.12.24	47.89㎡	20	4억 500만원
2025.12.23	24.2㎡	17	1억 4,200만원
2025.12.17	24.2㎡	5	1억 4,550만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부