오피스텔 실거래 매수 분석
수원시 장안구 정자동 어울림
3억 9,000만원
2026년 6월 7일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
78.08㎡ · 23.6평
준공
2023년 준공 · 3년차
층
6층
주소
경기 수원시 장안구 정자동 36-30
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 1,700만원가정 대출금
2억 7,300만원월 원리금
약 1,303,344원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
어울림 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격어울림 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 화서역 1호선1,867m
🚇 성균관대역 1호선 1번출구2,948m
생활 편의
한솔마트155m
CU 수원메디프라자점183m
휴대폰마트294m
그린마트394m
다온마트411m
서울내과의원39m
서울재활의학과의원39m
북수원정형외과의원72m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.07 | 78.08㎡ | 6 | 3억 9,000만원 |
| 2026.03.08 | 78.08㎡ | 7 | 3억 9,000만원 |
| 2025.12.05 | 78.98㎡ | 6 | 3억 9,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부