연립·다세대 실거래 매수 분석
강서구 방화동 다세대
3억 5,000만원
2026년 6월 9일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
78.96㎡ · 23.9평
준공
2001년 준공 · 25년차
층
3층
주소
서울 강서구 방화동 281-56
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 500만원가정 대출금
2억 4,500만원월 원리금
약 1,169,667원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 방화역 5호선582m
🚇 신방화역 9호선606m
🚇 개화산역 5호선705m
🚇 공항시장역 9호선1,055m
🚇 마곡나루역 9호선 1번출구1,214m
생활 편의
명당마트126m
한국유통 방화점169m
타이어마트 마곡점211m
프라임마트 방화점277m
휴대폰성지 열린폰마트 방화사거리점291m
이한용치과의원88m
방화병원100m
조은경희한의원108m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 78.96㎡ | 3 | 3억 5,000만원 |
| 2026.02.05 | 43.44㎡ | -1 | 1억 3,600만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부