오피스텔 실거래 매수 분석
구리시 갈매동 다인로얄팰리스 별내역 1차
2억 1,700만원
2026년 5월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
53.26㎡ · 16.1평
준공
2019년 준공 · 7년차
층
5층
주소
경기 구리시 갈매동 519
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,510만원가정 대출금
1억 5,190만원월 원리금
약 725,194원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
다인로얄팰리스 별내역 1차 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격다인로얄팰리스 별내역 1차 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 별내역 8호선487m
🚇 별내역 경춘선433m
🚇 갈매역 경춘선1,030m
🚇 퇴계원역 경춘선1,961m
🚇 다산역 8호선2,695m
생활 편의
토마토마트268m
이마트에브리데이 구리갈매점344m
무인플러스마트418m
일렉트로마트 별내점477m
이마트 별내점480m
구리서울이비인후과의원291m
보스톤미소치과의원350m
갈매아이웰소아청소년과의원350m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 53.26㎡ | 5 | 2억 1,700만원 |
| 2026.03.02 | 53.26㎡ | 4 | 2억 1,700만원 |
| 2026.02.14 | 53.41㎡ | 6 | 2억 |
| 2025.11.25 | 53.26㎡ | 4 | 2억 3,000만원 |
| 2025.09.09 | 53.41㎡ | 6 | 2억 4,800만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부