오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 정자동 정자역 엠코헤리츠 3단지
2억 3,000만원
2026년 4월 8일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
29.73㎡ · 9.0평
준공
2014년 준공 · 12년차
층
4층
주소
경기 성남시 분당구 정자동 166-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,900만원가정 대출금
1억 6,100만원월 원리금
약 768,639원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
정자역 엠코헤리츠 3단지 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격정자역 엠코헤리츠 3단지 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 정자역 수인분당선462m
🚇 정자역 신분당선596m
🚇 미금역 수인분당선1,362m
🚇 미금역 신분당선1,359m
🚇 수내역 수인분당선1,932m
생활 편의
이마트에브리데이 분당정자2점112m
CU 정자스타점359m
CU 인텔리지점475m
그린마트655m
느티마트665m
서울하이안치과의원 분당점94m
편편한의원111m
수호서울내과의원129m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 25.36㎡ | 9 | 2억 1,500만원 |
| 2026.04.14 | 29.73㎡ | 10 | 2억 1,500만원 |
| 2026.04.11 | 29.73㎡ | 9 | 2억 2,700만원 |
| 2026.04.08 | 29.73㎡ | 4 | 2억 3,000만원 |
| 2026.04.08 | 29.73㎡ | 8 | 2억 3,500만원 |
| 2026.03.21 | 55.1㎡ | 8 | 5억 9,800만원 |
| 2025.12.05 | 29.73㎡ | 10 | 2억 3,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부