연립·다세대 실거래 매수 분석
서대문구 홍제동 다세대
3억 500만원
2026년 2월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
48.42㎡ · 14.6평
준공
1990년 준공 · 36년차
층
-1층
주소
서울 서대문구 홍제동 312-28
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,150만원가정 대출금
2억 1,350만원월 원리금
약 1,019,282원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 홍제역 3호선344m
🚇 무악재역 3호선944m
🚇 녹번역 3호선1,608m
🚇 독립문역 3호선2,032m
🚇 서울지하철 3호선1,977m
생활 편의
나들가게 플라워마트276m
하얀마트372m
세계로마트386m
1004마트 홍제점389m
핸드폰마트 홍제직영점391m
정서영한의원275m
봄산부인과의원306m
경희열린한의원308m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 48.42㎡ | -1 | 3억 500만원 |
| 2026.01.10 | 44.82㎡ | 2 | 3억 8,000만원 |
| 2025.10.23 | 53.19㎡ | 3 | 3억 5,200만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부