오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 서현동 한라시그마파크
2억 2,000만원
2025년 12월 29일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
37.31㎡ · 11.3평
준공
2003년 준공 · 23년차
층
8층
주소
경기 성남시 분당구 서현동 276-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,600만원가정 대출금
1억 5,400만원월 원리금
약 735,220원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
한라시그마파크 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격한라시그마파크 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 서현역 수인분당선325m
🚇 수내역 수인분당선827m
🚇 성남역 GTX-A1,095m
🚇 성남역 경강선1,140m
🚇 신분당선1,236m
🚌 서현역공항버스정류장369m
생활 편의
CU 분당서현점162m
ABC마트 GS분당AK점308m
다부마트414m
CU 서현으뜸점466m
와우농수산물마트518m
서울나우병원 분당본원52m
펄피부과의원62m
서울나우병원 주차장72m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 37.31㎡ | 8 | 2억 |
| 2026.04.04 | 37.31㎡ | 9 | 2억 4,000만원 |
| 2026.03.10 | 36.72㎡ | 5 | 1억 9,600만원 |
| 2026.02.28 | 37.31㎡ | 4 | 2억 |
| 2026.02.22 | 37.31㎡ | 9 | 2억 5,000만원 |
| 2026.02.13 | 37.31㎡ | 11 | 2억 500만원 |
| 2026.02.11 | 37.31㎡ | 3 | 2억 4,000만원 |
| 2026.01.26 | 34.46㎡ | 2 | 1억 8,000만원 |
| 2026.01.23 | 37.31㎡ | 11 | 2억 800만원 |
| 2025.12.31 | 37.31㎡ | 3 | 2억 1,500만원 |
| 2025.12.29 | 37.31㎡ | 8 | 2억 2,000만원 |
| 2025.12.29 | 37.31㎡ | 9 | 2억 2,000만원 |
| 2025.12.26 | 37.31㎡ | 12 | 2억 1,000만원 |
| 2025.10.27 | 37.31㎡ | 8 | 2억 1,000만원 |
| 2025.09.26 | 37.31㎡ | 4 | 2억 |
| 2025.09.20 | 36.91㎡ | 11 | 2억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부