오피스텔 실거래 매수 분석
종로구 경운동 운현궁 에스케이 허브
3억
2025년 12월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
39.2㎡ · 11.9평
준공
2005년 준공 · 21년차
층
7층
주소
서울 종로구 경운동 89-4
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,000만원가정 대출금
2억 1,000만원월 원리금
약 1,002,572원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
운현궁 에스케이 허브 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격운현궁 에스케이 허브 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 안국역 3호선87m
🚇 종로3가역 5호선549m
🚇 종각역 1호선648m
🚇 종로3가역 3호선721m
🚇 종로3가역 1호선825m
생활 편의
팝마트 안국점171m
한지마트293m
코리아마트 세계과자할인점319m
CU 종로창덕궁점347m
하모니마트378m
손윤희치과의원31m
로뎀치과44m
기찬마취통증의학과의원 종로63m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 39.65㎡ | 9 | 3억 5,000만원 |
| 2026.04.24 | 30.28㎡ | 7 | 1억 8,000만원 |
| 2026.04.22 | 45.73㎡ | 5 | 3억 6,000만원 |
| 2026.04.04 | 41.12㎡ | 9 | 3억 7,700만원 |
| 2026.04.01 | 41.12㎡ | 14 | 3억 8,000만원 |
| 2026.02.21 | 35.36㎡ | 7 | 3억 1,600만원 |
| 2026.01.21 | 30.28㎡ | 3 | 2억 5,000만원 |
| 2026.01.21 | 56.03㎡ | 8 | 5억 |
| 2025.12.30 | 23.66㎡ | 8 | 2억 4,800만원 |
| 2025.12.12 | 39.2㎡ | 7 | 3억 |
| 2025.12.10 | 23.66㎡ | 14 | 2억 5,000만원 |
| 2025.12.05 | 56.03㎡ | 8 | 5억 |
| 2025.12.05 | 30.28㎡ | 3 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.22 | 23.66㎡ | 14 | 2억 4,500만원 |
| 2025.11.11 | 35.36㎡ | 11 | 2억 8,000만원 |
| 2025.10.17 | 41.12㎡ | 10 | 3억 5,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부