오피스텔 실거래 매수 분석
은평구 구산동 명진하이빌
3억
2026년 7월 1일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
49.96㎡ · 15.1평
준공
2022년 준공 · 4년차
층
4층
주소
서울 은평구 구산동 2-33
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,000만원가정 대출금
2억 1,000만원월 원리금
약 1,002,572원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
명진하이빌 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격명진하이빌 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 구산역 6호선111m
🚇 역촌역 6호선829m
🚇 연신내역 6호선887m
🚇 연신내역 3호선981m
🚇 연신내역 GTX-A936m
생활 편의
홈플러스익스프레스 구산점43m
거평식자재마트105m
CU 구산역점141m
해성마트 갈현점234m
BYC 갈현점238m
하나효요양병원32m
살림치과의원32m
살림의원33m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 49.96㎡ | 4 | 3억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부