오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 방화동 오피앙2
7,100만원
2026년 2월 2일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
22.5㎡ · 6.8평
준공
2002년 준공 · 24년차
층
4층
주소
서울 강서구 방화동 829
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2,130만원가정 대출금
4,970만원월 원리금
약 237,275원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
오피앙2 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격오피앙2 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 방화역 5호선92m
🚇 개화산역 5호선820m
🚇 신방화역 9호선1,280m
🚇 개화역 9호선1,377m
🚇 공항시장역 9호선1,639m
생활 편의
Ok중고폰할인마트123m
휴대폰성지 열린폰마트 방화역점131m
다이소 하나로마트방화점176m
크린토피아 하나로마트강서점180m
강서농협 하나로마트 로컬푸드직매장 본점187m
치유의잎한의원74m
연세아이소아과의원84m
청수한의원98m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 22.5㎡ | 10 | 7,800만원 |
| 2026.05.01 | 22.5㎡ | 7 | 6,700만원 |
| 2026.04.28 | 28.5㎡ | 10 | 9,900만원 |
| 2026.04.10 | 37.48㎡ | 6 | 1억 2,000만원 |
| 2026.02.07 | 22.5㎡ | 5 | 6,000만원 |
| 2026.02.02 | 22.5㎡ | 4 | 7,100만원 |
| 2025.11.24 | 22.5㎡ | 9 | 7,300만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부