오피스텔 실거래 매수 분석
서초구 우면동 (728)
1억 6,000만원
2025년 9월 24일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
21.84㎡ · 6.6평
준공
2013년 준공 · 13년차
층
5층
주소
서울 서초구 우면동 728
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
4,800만원가정 대출금
1억 1,200만원월 원리금
약 534,705원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
(728) 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격(728) 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 양재시민의숲역 신분당선1,391m
🚇 남부터미널역 3호선2,530m
🚇 양재역 신분당선2,384m
🚇 선바위역 4호선2,409m
🚇 양재역 3호선2,469m
생활 편의
이마트에브리데이 우면점16m
금릉할인마트162m
스팟마트 서울R&D캠퍼스 F동매점306m
즐거운마트 우면점796m
플라워마트814m
수이비인후과의원56m
너른숲한의원57m
예스치과 서초점57m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.17 | 13.86㎡ | 5 | 9,200만원 |
| 2025.09.24 | 21.84㎡ | 5 | 1억 6,000만원 |
| 2025.09.05 | 18.37㎡ | 5 | 1억 4,120만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부