오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 염창동 염창투웨니퍼스트
2억 5,500만원
2025년 9월 23일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
28.57㎡ · 8.6평
준공
2019년 준공 · 7년차
층
3층
주소
서울 강서구 염창동 262
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,650만원가정 대출금
1억 7,850만원월 원리금
약 852,186원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 염창역 9호선239m
🚇 신목동역 9호선783m
🚇 등촌역 9호선970m
🚇 증미역 9호선1,726m
🚇 선유도역 9호선1,914m
🚌 동아1,2차아파트 마을버스정류장755m
생활 편의
한일마트프라자243m
프라임마트 염창점259m
월드식자재마트 염창점317m
천흥마트318m
폰마트352m
서울드림치과의원93m
더서밋재활요양병원128m
신앤윤가정의학과의원128m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.09 | 28.57㎡ | 2 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.01 | 28.57㎡ | 4 | 2억 5,500만원 |
| 2025.09.23 | 28.57㎡ | 3 | 2억 5,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부