오피스텔 실거래 매수 분석
송파구 방이동 잠실헤리츠
1억 5,500만원
2026년 6월 20일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
16.43㎡ · 5.0평
준공
2017년 준공 · 9년차
층
11층
주소
서울 송파구 방이동 47
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
4,650만원가정 대출금
1억 850만원월 원리금
약 517,996원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
잠실헤리츠 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격잠실헤리츠 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 몽촌토성역 8호선151m
🚇 한성백제역 9호선291m
🚇 송파나루역 9호선605m
🚇 잠실역 8호선905m
🚇 잠실나루역 2호선951m
생활 편의
CU 방이인텍점128m
GS더프레시 잠실파크리오점421m
윈디마트426m
CU 방이드림점428m
GS더프레시 잠실래미안점444m
리영의원 잠실점45m
달리기한의원77m
하이치과의원78m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 20.97㎡ | 9 | 1억 9,000만원 |
| 2026.06.29 | 18.22㎡ | 12 | 1억 7,000만원 |
| 2026.06.22 | 16.43㎡ | 15 | 1억 5,500만원 |
| 2026.06.20 | 16.43㎡ | 11 | 1억 5,500만원 |
| 2026.05.23 | 16.43㎡ | 16 | 1억 5,200만원 |
| 2026.05.15 | 16.43㎡ | 12 | 1억 5,300만원 |
| 2026.05.09 | 20.97㎡ | 12 | 2억 1,900만원 |
| 2026.05.08 | 16.43㎡ | 9 | 1억 6,000만원 |
| 2026.05.08 | 18.22㎡ | 10 | 1억 8,000만원 |
| 2026.04.29 | 20.97㎡ | 12 | 1억 8,000만원 |
| 2026.04.25 | 20.97㎡ | 12 | 1억 9,000만원 |
| 2026.04.22 | 16.43㎡ | 7 | 1억 5,350만원 |
| 2026.04.07 | 18.22㎡ | 16 | 2억 900만원 |
| 2026.02.07 | 20.97㎡ | 11 | 2억 500만원 |
| 2026.02.04 | 20.97㎡ | 15 | 2억 2,800만원 |
| 2026.01.27 | 18.22㎡ | 7 | 1억 7,500만원 |
| 2026.01.19 | 20.97㎡ | 15 | 2억 2,500만원 |
| 2026.01.17 | 18.22㎡ | 11 | 1억 8,500만원 |
| 2025.12.10 | 20.97㎡ | 15 | 2억 2,000만원 |
| 2025.11.05 | 20.97㎡ | 6 | 2억 800만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부