오피스텔 실거래 매수 분석

송파구 문정동 파크하비오

4억 6,900만원

2026년 7월 1일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

48.96㎡ · 14.8평

준공

준공연도 확인 필요

층

8층

주소

서울 송파구 문정동 618

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

1억 4,070만원

가정 대출금

3억 2,830만원

월 원리금

약 1,567,354원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

파크하비오 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

파크하비오 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

서울 송파구 문정동 618

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 장지역 8호선311m

🚇 문정역 8호선611m

🚇 복정역 8호선1,127m

🚇 복정역 (2026년12월예정)1,109m

🚇 복정역 수인분당선1,309m

생활 편의

GS더프레시 송파하비오점66m

댕냥이마트265m

GS더프레시 송파장지역점326m

CU 송파웍스점330m

ABC마트 ST가든파이브현대시티몰점369m

송파365의원98m

굿모닝이비인후과127m

다온헬스케어의원131m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.08.08	50.11㎡	14	4억 8,000만원
2026.08.06	23.76㎡	10	1억 8,500만원
2026.07.29	27.53㎡	7	2억 1,750만원
2026.07.27	47.04㎡	10	4억 3,800만원
2026.07.25	24.58㎡	15	1억 8,800만원
2026.07.25	48.93㎡	19	4억 8,500만원
2026.07.22	26.53㎡	13	2억 1,700만원
2026.07.20	49.8㎡	9	4억 8,700만원
2026.07.18	46.58㎡	10	4억 1,700만원
2026.07.18	58.84㎡	9	7억 3,000만원
2026.07.15	25.33㎡	14	1억 9,900만원
2026.07.13	48.96㎡	13	4억 9,000만원
2026.07.13	48.96㎡	5	4억 5,700만원
2026.07.10	23.76㎡	12	1억 8,800만원
2026.07.10	26.2㎡	15	1억 8,900만원
2026.07.09	48.96㎡	12	4억 7,000만원
2026.07.08	48.93㎡	5	4억 4,000만원
2026.07.06	27.53㎡	8	2억 1,400만원
2026.07.02	55.68㎡	17	5억 4,000만원
2026.07.01	48.96㎡	8	4억 6,900만원
2026.07.01	48.96㎡	15	4억 6,800만원
2026.06.23	26.53㎡	10	2억 2,800만원
2026.06.21	48.94㎡	18	4억 8,000만원
2026.06.20	25.12㎡	10	1억 9,200만원
2026.06.20	46.58㎡	11	4억 2,700만원
2026.06.19	26.53㎡	17	2억
2026.06.18	39.71㎡	8	3억 7,300만원
2026.06.17	48.94㎡	18	4억 5,000만원
2026.06.17	48.96㎡	15	4억 7,800만원
2026.06.13	48.93㎡	6	4억 5,900만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부