오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 삼성동 (78-3)
5억 4,500만원
2026년 6월 4일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
31.15㎡ · 9.4평
준공
1990년 준공 · 36년차
층
7층
주소
서울 강남구 삼성동 78-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 6,350만원가정 대출금
3억 8,150만원월 원리금
약 1,821,339원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
(78-3) 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격(78-3) 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 청담역 7호선381m
🚇 봉은사역 9호선593m
🚇 삼성중앙역 9호선831m
🚇 삼성역 2호선1,244m
🚇 강남구청역 7호선 1번출구1,449m
생활 편의
청담중앙마트349m
아셈마트539m
CU 청담자이점547m
롯데슈퍼프레시 코엑스점559m
팝마트 코엑스점694m
영동치과의원132m
대한성장의학회136m
청담리덴동물치과병원140m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 22.75㎡ | 5 | 4억 300만원 |
| 2026.06.04 | 31.15㎡ | 7 | 5억 4,500만원 |
| 2025.11.05 | 22.75㎡ | 5 | 2억 8,000만원 |
| 2025.11.05 | 25.65㎡ | 5 | 3억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부