오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 가양동 이스타빌2차
1억 4,500만원
2025년 12월 25일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
30.6㎡ · 9.3평
준공
2003년 준공 · 23년차
층
9층
주소
서울 강서구 가양동 1480-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
4,350만원가정 대출금
1억 150만원월 원리금
약 484,577원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
이스타빌2차 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격이스타빌2차 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 가양역 9호선253m
🚇 증미역 9호선903m
🚇 양천향교역 9호선1,087m
🚇 발산역 5호선1,415m
🚇 등촌역 9호선1,797m
생활 편의
소문난할인마트72m
그린마트92m
CU 등촌SBS점161m
대자연네트웍스190m
이마트에브리데이 가양역점220m
부부경희한의원19m
홍이비인후과의원19m
예나산부인과의원20m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 34㎡ | 4 | 1억 5,800만원 |
| 2026.03.09 | 32.8㎡ | 12 | 1억 5,900만원 |
| 2026.02.02 | 32.8㎡ | 14 | 1억 5,950만원 |
| 2026.01.10 | 32.8㎡ | 7 | 1억 5,900만원 |
| 2025.12.25 | 30.6㎡ | 9 | 1억 4,500만원 |
| 2025.11.29 | 30.6㎡ | 7 | 1억 4,500만원 |
| 2025.11.11 | 30.6㎡ | 5 | 1억 3,400만원 |
| 2025.09.29 | 32.8㎡ | 6 | 1억 6,100만원 |
| 2025.09.13 | 34㎡ | 6 | 1억 5,900만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부