오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 염창동 제니스알앤씨
3억 2,000만원
2025년 9월 24일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
42.09㎡ · 12.7평
준공
준공연도 확인 필요
층
2층
주소
서울 강서구 염창동 252-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,600만원가정 대출금
2억 2,400만원월 원리금
약 1,069,410원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 염창역 9호선335m
🚇 등촌역 9호선929m
🚇 신목동역 9호선878m
🚇 증미역 9호선1,641m
🚇 선유도역 9호선2,005m
🚌 동아1,2차아파트 마을버스정류장646m
생활 편의
월드식자재마트 염창점287m
GS더프레시 강서염창점322m
프라임마트 염창점327m
한일마트프라자360m
천흥마트402m
더서밋재활요양병원43m
서울삼성내과의원66m
엠닥터의원69m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.24 | 42.09㎡ | 2 | 3억 2,000만원 |
| 2025.09.08 | 40.95㎡ | 2 | 3억 2,700만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부