오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 대치동 선릉역 롯데골드로즈2
2억 6,300만원
2025년 11월 4일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
39㎡ · 11.8평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
7층
주소
서울 강남구 대치동 890-59
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,890만원가정 대출금
1억 8,410만원월 원리금
약 878,922원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
선릉역 롯데골드로즈2 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격선릉역 롯데골드로즈2 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 선릉역 2호선279m
🚇 선릉역 수인분당선320m
🚇 한티역 수인분당선875m
🚇 삼성중앙역 9호선981m
🚇 선정릉역 수인분당선 3번출구955m
생활 편의
CU 대치예스점80m
개원마트105m
CU 대치금강점128m
집마트부동산중개관리178m
CU 대치한국점191m
미라인클리닉0m
김성훈치과의원5m
온리원클리닉의원58m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 44.46㎡ | 6 | 4억 1,900만원 |
| 2026.05.22 | 44.46㎡ | 8 | 3억 9,000만원 |
| 2026.04.18 | 36.66㎡ | 20 | 3억 2,000만원 |
| 2026.04.08 | 39㎡ | 11 | 2억 7,000만원 |
| 2026.03.17 | 44.46㎡ | 18 | 4억 4,000만원 |
| 2026.03.13 | 44.46㎡ | 19 | 4억 2,500만원 |
| 2026.03.04 | 39㎡ | 19 | 3억 2,000만원 |
| 2026.02.28 | 44.46㎡ | 19 | 4억 |
| 2026.02.11 | 44.46㎡ | 19 | 4억 1,800만원 |
| 2026.02.07 | 39㎡ | 14 | 3억 2,800만원 |
| 2026.01.15 | 45.63㎡ | 21 | 4억 4,700만원 |
| 2025.12.18 | 50.73㎡ | 14 | 4억 9,000만원 |
| 2025.11.08 | 44.46㎡ | 13 | 3억 8,000만원 |
| 2025.11.04 | 39㎡ | 7 | 2억 6,300만원 |
| 2025.10.26 | 50.73㎡ | 11 | 4억 7,000만원 |
| 2025.10.17 | 39㎡ | 13 | 2억 7,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부