오피스텔 실거래 매수 분석
하남시 망월동 더 오페라2
1억 8,500만원
2026년 2월 10일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
21.91㎡ · 6.6평
준공
2020년 준공 · 6년차
층
12층
주소
경기 하남시 망월동 1121
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
5,550만원가정 대출금
1억 2,950만원월 원리금
약 618,253원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
더 오페라2 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격더 오페라2 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 미사역 5호선228m
🚇 하남풍산역 5호선1,381m
🚇 강일역 5호선1,559m
🚇 상일동역 5호선2,420m
🚇 하남시청역 5호선2,421m
생활 편의
H마트165m
뉴월드식자재마트322m
세계로마트 미사점356m
미사할인마트417m
미사한빛철물마트534m
아산키즈소아청소년과의원48m
연세나무정신건강의학과의원48m
연세다편한마취통증의학과의원48m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 19.41㎡ | 6 | 1억 4,350만원 |
| 2026.05.07 | 19.41㎡ | 12 | 1억 700만원 |
| 2026.03.07 | 21.91㎡ | 9 | 1억 6,000만원 |
| 2026.02.10 | 21.91㎡ | 12 | 1억 8,500만원 |
| 2025.11.07 | 19.41㎡ | 7 | 1억 4,400만원 |
| 2025.10.24 | 19.41㎡ | 6 | 1억 4,350만원 |
| 2025.10.11 | 19.41㎡ | 8 | 1억 4,400만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부