오피스텔 실거래 매수 분석

은평구 진관동 아이파크 포레스트 게이트

1억 2,000만원

2026년 8월 3일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

24.91㎡ · 7.5평

준공

2013년 준공 · 13년차

층

5층

주소

서울 은평구 진관동 100-3

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

3,600만원

가정 대출금

8,400만원

월 원리금

약 401,029원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

아이파크 포레스트 게이트 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

아이파크 포레스트 게이트 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

서울 은평구 진관동 100-3

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 구파발역 3호선407m

🚇 연신내역 3호선1,522m

🚇 연신내역 GTX-A1,546m

🚇 연신내역 6호선1,590m

🚇 지축역 3호선1,756m

생활 편의

그린마트116m

은평G마트121m

노브랜드 은평진관점244m

ABC마트 GS은평롯데몰점470m

롯데마트문화센터 은평점528m

본죽&비빔밥cafe 은평성모병원앞점118m

은평성모병원 주차장158m

파스텔비뇨의학과의원163m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.08.03	24.91㎡	2	1억 1,900만원
2026.08.03	24.91㎡	5	1억 2,000만원
2026.07.14	24.91㎡	8	1억 2,000만원
2026.06.17	24.91㎡	12	1억 4,400만원
2026.06.11	24.91㎡	12	1억 4,000만원
2026.06.08	43.53㎡	27	3억 500만원
2026.05.07	24.91㎡	12	1억 4,000만원
2026.05.05	24.91㎡	23	1억 4,500만원
2026.05.05	34.02㎡	21	2억 7,000만원
2026.05.02	24.91㎡	9	1억 2,900만원
2026.05.01	20.01㎡	8	1억 1,500만원
2026.04.29	24.91㎡	5	1억 2,000만원
2026.04.17	24.91㎡	4	1억 3,000만원
2026.04.04	24.91㎡	21	1억 4,500만원
2026.03.06	24.91㎡	5	1억 2,000만원
2026.02.23	24.91㎡	16	1억 4,400만원
2026.02.13	24.91㎡	2	1억 2,900만원
2026.02.13	20.01㎡	13	1억 2,000만원
2026.02.12	20.01㎡	16	1억 2,000만원
2026.01.31	24.91㎡	14	1억 3,400만원
2026.01.29	24.91㎡	17	1억 4,500만원
2026.01.24	24.36㎡	2	1억 1,000만원
2026.01.22	24.91㎡	3	1억 1,900만원
2026.01.14	24.91㎡	26	1억 3,900만원
2025.12.23	24.91㎡	23	1억 3,100만원
2025.12.05	24.91㎡	2	1억 1,200만원
2025.12.04	24.91㎡	12	1억 3,500만원
2025.12.02	24.91㎡	6	1억 2,000만원
2025.11.29	24.91㎡	8	1억 4,600만원
2025.11.18	24.91㎡	19	1억 3,500만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부