오피스텔 실거래 매수 분석
구로구 구로동 구로동복합건물OPUS1
1억 2,300만원
2025년 11월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
25.64㎡ · 7.8평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
11층
주소
서울 구로구 구로동 611-26
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,690만원가정 대출금
8,610만원월 원리금
약 411,055원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
구로동복합건물OPUS1 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격구로동복합건물OPUS1 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 구로역 1호선495m
🚇 구로철도기지창697m
🚇 구일역 1호선1,124m
🚇 도림천역 2호선1,211m
🚇 신도림역 1호선 5번출구1,310m
🚌 구로역·NC신구로점 버스정류장(구로역 방면) 대여소627m
생활 편의
신세계마트147m
이화254m
병헌이네마트286m
컴스마트 라이트컴 구로점391m
IGA마트 벚꽃점394m
서울늘봄메디칼내과의원47m
이안과52m
서울코리아치과의원54m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 37.59㎡ | 4 | 1억 5,750만원 |
| 2026.06.11 | 74.07㎡ | 10 | 2억 3,000만원 |
| 2026.05.07 | 31.2㎡ | 5 | 1억 4,900만원 |
| 2026.05.07 | 31.2㎡ | 6 | 1억 4,000만원 |
| 2026.04.13 | 31.2㎡ | 8 | 1억 4,000만원 |
| 2026.03.25 | 43.09㎡ | 5 | 1억 8,000만원 |
| 2026.02.11 | 31.2㎡ | 7 | 1억 3,000만원 |
| 2026.02.05 | 31.2㎡ | 10 | 1억 4,000만원 |
| 2026.01.29 | 31.2㎡ | 5 | 1억 4,000만원 |
| 2026.01.05 | 31.2㎡ | 7 | 1억 4,000만원 |
| 2025.12.30 | 31.2㎡ | 4 | 1억 4,900만원 |
| 2025.11.12 | 25.64㎡ | 11 | 1억 2,300만원 |
| 2025.11.12 | 31.2㎡ | 9 | 1억 4,400만원 |
| 2025.09.17 | 31.2㎡ | 9 | 1억 4,000만원 |
| 2025.09.01 | 31.2㎡ | 6 | 1억 4,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부