오피스텔 실거래 매수 분석
서초구 서초동 벨라채 오피스텔
2억
2026년 1월 19일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
27.88㎡ · 8.4평
준공
2003년 준공 · 23년차
층
12층
주소
서울 서초구 서초동 1316-17
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,000만원가정 대출금
1억 4,000만원월 원리금
약 668,381원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
벨라채 오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격벨라채 오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 강남역 2호선297m
🚇 강남역 신분당선367m
🚇 신논현역 신분당선561m
🚇 신논현역 9호선697m
🚇 교대역 2호선 4번출구935m
생활 편의
수마트투어마켓80m
굿모닝마트 서초점187m
CU 뉴삼성전자본점291m
ABC마트 GS강남본점312m
에이비씨마트빌딩319m
르샤인의원 여성클리닉28m
르샤인의원 문제성발톱클리닉33m
르샤인의원 재활의학클리닉33m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 24.45㎡ | 7 | 2억 1,800만원 |
| 2026.04.12 | 34.22㎡ | 12 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.24 | 31.96㎡ | 4 | 1억 9,700만원 |
| 2026.01.19 | 27.88㎡ | 12 | 2억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부