오피스텔 실거래 매수 분석
수원시 영통구 이의동 테라스힐2
2억 2,492만원
2026년 4월 7일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
39.91㎡ · 12.1평
준공
2017년 준공 · 9년차
층
4층
주소
경기 수원시 영통구 이의동 1255-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,748만원가정 대출금
1억 5,744만원월 원리금
약 751,643원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
테라스힐2 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격테라스힐2 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 광교역 신분당선163m
🚇 광교중앙역 신분당선1,579m
🚇 상현역 신분당선2,341m
생활 편의
참누리마트338m
노마진폰마트579m
이마트 광교점603m
광교인쇄마트1,083m
동서마트1,095m
수원나무병원62m
광교제일내과외과의원173m
누리이비인후과의원174m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 39.91㎡ | 4 | 2억 2,492만원 |
| 2026.03.28 | 21.35㎡ | 5 | 1억 2,000만원 |
| 2026.03.17 | 19.27㎡ | 10 | 1억 1,300만원 |
| 2026.03.14 | 19.27㎡ | 7 | 1억 1,400만원 |
| 2026.02.12 | 39.91㎡ | 8 | 2억 8,500만원 |
| 2025.12.04 | 21.35㎡ | 9 | 1억 2,000만원 |
| 2025.10.15 | 39.91㎡ | 6 | 2억 4,500만원 |
| 2025.09.03 | 21.35㎡ | 7 | 1억 1,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부