오피스텔 실거래 매수 분석

성남시 중원구 하대원동 스프라우트

2억 4,780만원

2026년 7월 28일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

27.44㎡ · 8.3평

준공

2026년 준공 · 0년차

층

7층

주소

경기 성남시 중원구 하대원동 104-1

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

7,434만원

가정 대출금

1억 7,346만원

월 원리금

약 828,125원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

스프라우트 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

스프라우트 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

경기 성남시 중원구 하대원동 104-1

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 모란역 수인분당선567m

🚇 모란역 8호선689m

🚇 수진역 8호선1,123m

🚇 태평역 수인분당선1,347m

🚇 신흥역 8호선1,810m

🚌 모란시장정류소487m

생활 편의

왕도매 식자재마트 성남점49m

윈플러스마트 중부성남점50m

진로마트 모란점257m

CU 성남중원구청점280m

모란식자재마트303m

한국동물병원196m

중원한의원278m

이태광내과278m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.07.28	27.44㎡	10	2억 4,885만원
2026.07.28	26.71㎡	10	2억 4,203만원
2026.07.28	27.27㎡	10	2억 4,675만원
2026.07.28	28.68㎡	9	2억 5,620만원
2026.07.28	29.13㎡	9	2억 6,040만원
2026.07.28	27.44㎡	9	2억 4,885만원
2026.07.28	26.71㎡	9	2억 4,203만원
2026.07.28	27.27㎡	9	2억 4,675만원
2026.07.28	28.68㎡	8	2억 5,620만원
2026.07.28	29.13㎡	8	2억 6,040만원
2026.07.28	27.44㎡	8	2억 4,885만원
2026.07.28	26.71㎡	8	2억 4,203만원
2026.07.28	27.27㎡	8	2억 4,675만원
2026.07.28	28.68㎡	7	2억 5,515만원
2026.07.28	29.13㎡	7	2억 5,935만원
2026.07.28	27.44㎡	7	2억 4,780만원
2026.07.28	26.71㎡	7	2억 4,045만원
2026.07.28	27.27㎡	7	2억 4,570만원
2026.07.28	28.68㎡	6	2억 5,515만원
2026.07.28	29.13㎡	6	2억 5,935만원
2026.07.28	27.44㎡	6	2억 4,780만원
2026.07.28	26.71㎡	6	2억 4,045만원
2026.07.28	27.27㎡	6	2억 4,570만원
2026.07.28	28.68㎡	5	2억 5,515만원
2026.07.28	29.13㎡	5	2억 5,935만원
2026.07.28	27.44㎡	5	2억 4,780만원
2026.07.28	26.71㎡	5	2억 4,045만원
2026.07.28	27.27㎡	5	2억 4,570만원
2026.07.28	28.68㎡	4	2억 5,305만원
2026.07.28	29.13㎡	4	2억 5,673만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부