오피스텔 실거래 매수 분석
서초구 방배동 롯데캐슬헤론
3억 3,000만원
2025년 10월 15일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
38.54㎡ · 11.7평
준공
2006년 준공 · 20년차
층
3층
주소
서울 서초구 방배동 754-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,900만원가정 대출금
2억 3,100만원월 원리금
약 1,102,829원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
롯데캐슬헤론 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격롯데캐슬헤론 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 구반포역 9호선571m
🚇 동작역 4호선757m
🚇 서울지하철 4호선832m
🚇 동작역 9호선862m
🚇 총신대입구역 4호선1,140m
생활 편의
CU 방배롯데캐슬점63m
롯데슈퍼프레시 방배점1119m
CU 사당갯마을점185m
해나온식자재마트 방배점203m
그림마트301m
서울명인치과의원77m
헤론연세의원81m
백옥헌한의원115m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 42.97㎡ | 3 | 4억 |
| 2026.05.11 | 47.51㎡ | 4 | 4억 8,500만원 |
| 2025.12.21 | 38.54㎡ | 5 | 3억 4,000만원 |
| 2025.10.26 | 38.5㎡ | 4 | 3억 3,000만원 |
| 2025.10.15 | 38.54㎡ | 3 | 3억 3,000만원 |
| 2025.09.22 | 32.01㎡ | 3 | 3억 2,200만원 |
| 2025.09.15 | 65.18㎡ | 2 | 6억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부