오피스텔 실거래 매수 분석
과천시 별양동 과천오피스텔
2억 3,000만원
2026년 7월 11일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
30.03㎡ · 9.1평
준공
1995년 준공 · 31년차
층
8층
주소
경기 과천시 별양동 1-14
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,900만원가정 대출금
1억 6,100만원월 원리금
약 768,639원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
과천오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격과천오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 정부과천청사역 4호선259m
🚇 과천역 4호선696m
🚇 대공원역 4호선1,576m
🚇 경마공원역 4호선2,273m
🚇 선바위역 4호선2,821m
🚌 한국화학융합시험연구원 셔틀버스 정류장493m
🚌 국가공무원인재개발원 셔틀버스 정류장495m
생활 편의
새서울마트78m
OK마트 과천점78m
CU 과천공원점142m
이마트 과천점148m
과천식자재마트506m
과천항외과의원2m
연세스마일유치과교정과의원46m
푸른한의원50m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 30.03㎡ | 8 | 2억 3,000만원 |
| 2026.02.20 | 30.03㎡ | 8 | 1억 7,600만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부