오피스텔 실거래 매수 분석
김포시 운양동 한강베네치아
5,400만원
2025년 12월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
24.91㎡ · 7.5평
준공
2013년 준공 · 13년차
층
3층
주소
경기 김포시 운양동 1297-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1,620만원가정 대출금
3,780만원월 원리금
약 180,463원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
한강베네치아 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격한강베네치아 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 운양역 김포골드라인258m
🚇 장기역 김포골드라인1,684m
🚌 애니투플라워392m
생활 편의
서울경기양돈농협하나로마트 김포점12m
제이리더스124m
풍경식자재마트 운양점125m
풍경마트 전용주차장127m
푸르네식자재마트127m
현내과의원21m
아이클소아청소년과의원24m
베네치아치과의원24m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 26.7㎡ | 5 | 5,500만원 |
| 2026.05.20 | 24.91㎡ | 5 | 5,550만원 |
| 2026.04.28 | 26.7㎡ | 3 | 5,500만원 |
| 2026.02.26 | 26.7㎡ | 3 | 5,750만원 |
| 2026.01.23 | 26.7㎡ | 3 | 5,300만원 |
| 2026.01.10 | 26.7㎡ | 4 | 5,500만원 |
| 2025.12.16 | 26.7㎡ | 3 | 6,400만원 |
| 2025.12.12 | 24.91㎡ | 3 | 5,400만원 |
| 2025.12.09 | 26.7㎡ | 3 | 6,400만원 |
| 2025.10.29 | 26.7㎡ | 3 | 5,500만원 |
| 2025.10.25 | 26.7㎡ | 5 | 6,000만원 |
| 2025.09.22 | 25.74㎡ | 5 | 5,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부