오피스텔 실거래 매수 분석
은평구 진관동 은평뉴타운솔하임
2억 3,000만원
2025년 9월 30일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
28.05㎡ · 8.5평
준공
2017년 준공 · 9년차
층
13층
주소
서울 은평구 진관동 60
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,900만원가정 대출금
1억 6,100만원월 원리금
약 768,639원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
은평뉴타운솔하임 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격은평뉴타운솔하임 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 구파발역 3호선356m
🚇 지축역 3호선1,016m
🚇 연신내역 3호선2,267m
🚇 연신내역 GTX-A2,291m
🚇 연신내역 6호선2,335m
생활 편의
콜리올리 롯데마트 은평점162m
ABC마트 KM은평롯데몰점183m
정관장 서울롯데마트은평점212m
롯데마트 그랑그로서리 은평점214m
도시곳간 롯데마트은평점214m
미소가인피부과의원 은평점26m
키즈앤맘치과의원 구파발점62m
365이화웃는세상의원83m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 18.72㎡ | 7 | 1억 3,800만원 |
| 2026.04.11 | 18.72㎡ | 6 | 1억 3,900만원 |
| 2026.01.29 | 18.72㎡ | 14 | 1억 3,400만원 |
| 2026.01.06 | 18.72㎡ | 11 | 9,800만원 |
| 2026.01.06 | 18.72㎡ | 11 | 1억 800만원 |
| 2025.12.18 | 18.72㎡ | 13 | 1억 4,400만원 |
| 2025.12.08 | 18.72㎡ | 13 | 1억 4,000만원 |
| 2025.11.03 | 18.72㎡ | 14 | 1억 3,850만원 |
| 2025.09.30 | 28.05㎡ | 13 | 2억 3,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부