오피스텔 실거래 매수 분석

송파구 문정동 엠스테이트

2억 8,200만원

2025년 12월 9일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

29.79㎡ · 9.0평

준공

준공연도 확인 필요

층

12층

주소

서울 송파구 문정동 643-1

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

8,460만원

가정 대출금

1억 9,740만원

월 원리금

약 942,418원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

엠스테이트 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

엠스테이트 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

서울 송파구 문정동 643-1

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 문정역 8호선165m

🚇 가락시장역 8호선834m

🚇 가락시장역 3호선760m

🚇 장지역 8호선936m

🚇 경찰병원역 3호선1,180m

생활 편의

와인마트 문정점54m

위스마트151m

GS더프레시 문정역점225m

송파농협하나로마트 본점252m

송파농협하나로마트 본점 주차장264m

문정바른한의원37m

김용재뇌맑은신경과의원42m

아이디문정치과의원42m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.07.24	26.15㎡	4	2억 200만원
2026.07.23	26.15㎡	17	2억 1,400만원
2026.07.17	29.79㎡	5	2억 5,000만원
2026.07.04	26.15㎡	7	2억 2,000만원
2026.06.29	26.15㎡	4	2억
2026.05.23	26.15㎡	16	2억 1,400만원
2026.05.19	27.81㎡	14	2억 2,500만원
2026.05.11	26.15㎡	17	2억 1,700만원
2026.04.28	36.63㎡	13	3억 8,500만원
2026.04.20	37.95㎡	15	4억
2026.04.04	26.15㎡	12	2억 2,200만원
2026.03.22	29.79㎡	15	2억 8,000만원
2026.03.04	26.14㎡	17	2억 2,700만원
2026.02.20	29.79㎡	14	2억 8,000만원
2026.02.19	26.15㎡	13	2억 2,600만원
2026.02.11	53.79㎡	8	6억 7,000만원
2026.02.10	29.79㎡	6	2억 5,000만원
2026.02.04	26.15㎡	10	2억 3,000만원
2026.01.26	26.15㎡	12	2억 3,000만원
2026.01.09	26.15㎡	5	2억 3,500만원
2026.01.03	26.15㎡	16	2억 2,800만원
2025.12.20	26.15㎡	12	2억 3,400만원
2025.12.09	29.79㎡	12	2억 8,200만원
2025.11.21	29.79㎡	8	2억 7,000만원
2025.11.03	26.15㎡	12	2억 2,500만원
2025.10.23	26.14㎡	9	2억 2,000만원
2025.09.13	29.79㎡	17	2억 7,900만원
2025.09.03	29.79㎡	5	2억 5,000만원
2025.09.01	26.15㎡	10	2억 4,500만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부