오피스텔 실거래 매수 분석

과천시 별양동 e편한세상 시티 과천

3억 500만원

2025년 12월 3일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

25.85㎡ · 7.8평

준공

2022년 준공 · 4년차

층

25층

주소

경기 과천시 별양동 1-22

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

9,150만원

가정 대출금

2억 1,350만원

월 원리금

약 1,019,282원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

e편한세상 시티 과천 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

e편한세상 시티 과천 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

경기 과천시 별양동 1-22

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 정부과천청사역 4호선152m

🚇 과천역 4호선918m

🚇 대공원역 4호선1,780m

🚇 경마공원역 4호선2,493m

🚇 인덕원역 4호선 8번출구2,869m

🚌 한국화학융합시험연구원 셔틀버스 정류장287m

🚌 국가공무원인재개발원 셔틀버스 정류장290m

생활 편의

이마트 과천점75m

OK마트 과천점160m

새서울마트161m

과천식자재마트359m

CU 과천공원점364m

닥터스피부과의원 과천점4m

연세소리샘이비인후과의원10m

리더스치과의원10m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.07.23	59.02㎡	18	6억
2026.07.18	25.85㎡	10	2억 7,000만원
2026.07.01	82.38㎡	21	8억 5,000만원
2026.06.03	59.02㎡	7	6억 1,000만원
2026.05.07	59.02㎡	20	7억
2026.04.18	25.85㎡	19	2억 9,000만원
2026.04.11	25.85㎡	28	3억 300만원
2026.02.25	25.85㎡	4	2억 5,000만원
2026.02.20	59.02㎡	15	6억 5,000만원
2026.02.13	25.85㎡	18	3억
2026.02.08	59.02㎡	16	6억 5,000만원
2026.02.04	82.38㎡	26	9억 4,000만원
2026.01.10	25.85㎡	13	2억 9,500만원
2026.01.07	59.02㎡	23	6억 2,000만원
2025.12.27	82.38㎡	15	9억
2025.12.16	25.85㎡	23	3억
2025.12.16	25.85㎡	25	3억 500만원
2025.12.10	25.85㎡	19	2억 9,000만원
2025.12.05	25.85㎡	12	2억 9,200만원
2025.12.03	25.85㎡	25	3억 500만원
2025.11.25	25.85㎡	27	3억 400만원
2025.11.23	59.02㎡	20	7억 2,000만원
2025.11.19	25.85㎡	23	3억
2025.11.13	25.85㎡	5	2억 7,500만원
2025.11.10	25.85㎡	21	2억 9,800만원
2025.11.07	25.85㎡	26	3억
2025.09.26	59.02㎡	9	7억 500만원
2025.09.17	82.38㎡	27	8억 3,000만원
2025.09.16	25.85㎡	7	2억 6,800만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부