오피스텔 실거래 매수 분석
의왕시 포일동 유창시밀레
2억 500만원
2026년 1월 7일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
45.02㎡ · 13.6평
준공
2015년 준공 · 11년차
층
4층
주소
경기 의왕시 포일동 663-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,150만원가정 대출금
1억 4,350만원월 원리금
약 685,091원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
유창시밀레 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격유창시밀레 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 인덕원역 4호선901m
🚇 평촌역 4호선1,866m
🚇 범계역 4호선 2번출구2,992m
🚌 인덕원IT밸리 버스정류장866m
생활 편의
의왕농협 하나로마트 포일점44m
홈플러스익스프레스 의왕포일점78m
CU 의왕포일원룸점214m
노브랜드 의왕포일점271m
숲속할인마트566m
서울소아청소년과의원52m
청담한의원53m
경희정한의원56m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 22.75㎡ | 5 | 1억 300만원 |
| 2026.05.23 | 40.37㎡ | 7 | 2억 2,500만원 |
| 2026.03.07 | 44.56㎡ | 4 | 2억 |
| 2026.01.07 | 45.02㎡ | 4 | 2억 500만원 |
| 2025.12.24 | 22.44㎡ | 7 | 1억 |
| 2025.09.23 | 40.37㎡ | 5 | 2억 4,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부