오피스텔 실거래 매수 분석
관악구 봉천동 신원메트로빌
3억
2026년 4월 22일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
49.27㎡ · 14.9평
준공
2006년 준공 · 20년차
층
12층
주소
서울 관악구 봉천동 870-13
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,000만원가정 대출금
2억 1,000만원월 원리금
약 1,002,572원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
신원메트로빌 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격신원메트로빌 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 서울대입구역 2호선122m
🚇 봉천역 2호선867m
🚇 낙성대역 2호선1,185m
🚇 숭실대입구역 7호선1,629m
🚇 관악산역 신림선1,511m
생활 편의
ABC마트 ST서울대입구역점190m
CU 서울대파인점242m
CU 서울대우신점292m
중앙할인마트 봉천중앙시장333m
GS더프레시 관악점347m
서울허브동물병원3m
연세해맑은치과의원 관악3m
구앤장마취통증의학과피부과의원53m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | 36.93㎡ | 7 | 2억 4,400만원 |
| 2026.07.01 | 36.93㎡ | 9 | 2억 2,500만원 |
| 2026.04.22 | 49.27㎡ | 12 | 3억 |
| 2026.04.09 | 73.27㎡ | 13 | 4억 |
| 2026.01.26 | 36.93㎡ | 4 | 2억 3,500만원 |
| 2025.12.13 | 36.93㎡ | 3 | 2억 2,500만원 |
| 2025.11.13 | 49.27㎡ | 6 | 3억 4,300만원 |
| 2025.11.13 | 73.73㎡ | 7 | 5억 5,000만원 |
| 2025.11.05 | 36.93㎡ | 6 | 2억 5,500만원 |
| 2025.11.03 | 36.93㎡ | 9 | 2억 5,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부