오피스텔 실거래 매수 분석
송파구 방이동 잠실 제니알
2억 5,000만원
2026년 7월 3일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
23.57㎡ · 7.1평
준공
2020년 준공 · 6년차
층
16층
주소
서울 송파구 방이동 39
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,500만원가정 대출금
1억 7,500만원월 원리금
약 835,477원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
잠실 제니알 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격잠실 제니알 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 몽촌토성역 8호선290m
🚇 한성백제역 9호선537m
🚇 잠실역 8호선660m
🚇 송파나루역 9호선597m
🚇 잠실나루역 2호선776m
🚌 서울아산병원 순환버스정류장868m
생활 편의
CU 방이인텍점156m
CU 방이드림점202m
CU 방이그레너스2호점347m
GS더프레시 잠실래미안점349m
GS더프레시 송파나루역점426m
서울아산류마내과의원32m
서울아산나성수내과의원32m
서울아산류마한의원32m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 23.57㎡ | 16 | 2억 5,000만원 |
| 2026.06.10 | 23.57㎡ | 5 | 2억 2,300만원 |
| 2026.03.27 | 23.54㎡ | 15 | 2억 8,500만원 |
| 2025.12.13 | 23.57㎡ | 5 | 2억 5,500만원 |
| 2025.11.14 | 23.54㎡ | 9 | 2억 7,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부