오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 서현동 분당풍림아이원플러스오피스텔
2억 5,500만원
2025년 9월 6일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
40㎡ · 12.1평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
11층
주소
경기 성남시 분당구 서현동 255-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,650만원가정 대출금
1억 7,850만원월 원리금
약 852,186원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
분당풍림아이원플러스오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격분당풍림아이원플러스오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 서현역 수인분당선445m
🚇 성남역 GTX-A620m
🚇 성남역 경강선692m
🚇 이매역 경강선769m
🚇 이매역 수인분당선955m
🚌 서현역공항버스정류장554m
생활 편의
CU 서현으뜸점120m
CU 서현에클라트점325m
다부마트363m
롯데프레시&델리 분당이매점405m
ABC마트 GS분당AK점426m
톤즈의원 분당점45m
아프리카 동물종합병원69m
분당제생병원 본관 주차장94m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 40㎡ | 15 | 2억 200만원 |
| 2026.08.06 | 40㎡ | 23 | 2억 5,900만원 |
| 2026.07.16 | 40㎡ | 14 | 2억 |
| 2026.07.16 | 80㎡ | 4 | 5억 2,500만원 |
| 2026.07.09 | 60㎡ | 13 | 4억 8,000만원 |
| 2026.06.23 | 61.39㎡ | 11 | 4억 2,000만원 |
| 2026.06.19 | 40㎡ | 17 | 2억 5,800만원 |
| 2026.06.19 | 80㎡ | 23 | 6억 500만원 |
| 2026.06.11 | 57.92㎡ | 4 | 4억 |
| 2026.06.05 | 69.82㎡ | 4 | 4억 3,200만원 |
| 2026.05.27 | 60㎡ | 4 | 3억 8,000만원 |
| 2026.05.26 | 60㎡ | 7 | 4억 5,900만원 |
| 2026.05.09 | 60㎡ | 8 | 4억 6,100만원 |
| 2026.05.08 | 40㎡ | 12 | 3억 6,000만원 |
| 2026.05.08 | 40㎡ | 16 | 2억 4,000만원 |
| 2026.05.06 | 80㎡ | 14 | 4억 6,000만원 |
| 2026.05.06 | 40㎡ | 4 | 2억 1,500만원 |
| 2026.05.02 | 40㎡ | 12 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.28 | 60㎡ | 10 | 3억 1,000만원 |
| 2026.04.27 | 80㎡ | 19 | 4억 9,000만원 |
| 2026.04.22 | 60㎡ | 14 | 4억 3,200만원 |
| 2026.04.20 | 40㎡ | 9 | 2억 2,050만원 |
| 2026.04.20 | 60㎡ | 5 | 2억 1,700만원 |
| 2026.04.14 | 40㎡ | 8 | 2억 2,900만원 |
| 2026.04.10 | 40㎡ | 12 | 2억 3,800만원 |
| 2026.04.09 | 40㎡ | 9 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.09 | 80㎡ | 15 | 4억 8,500만원 |
| 2026.04.08 | 80㎡ | 15 | 5억 3,200만원 |
| 2026.04.07 | 35㎡ | 16 | 1억 8,500만원 |
| 2026.04.02 | 60㎡ | 12 | 4억 7,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부