오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 중원구 하대원동 스프라우트
2억 5,043만원
2026년 7월 28일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
29.13㎡ · 8.8평
준공
2026년 준공 · 0년차
층
2층
주소
경기 성남시 중원구 하대원동 104-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,513만원가정 대출금
1억 7,530만원월 원리금
약 836,909원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
스프라우트 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격스프라우트 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 모란역 수인분당선567m
🚇 모란역 8호선689m
🚇 수진역 8호선1,123m
🚇 태평역 수인분당선1,347m
🚇 신흥역 8호선1,810m
🚌 모란시장정류소487m
생활 편의
왕도매 식자재마트 성남점49m
윈플러스마트 중부성남점50m
진로마트 모란점257m
CU 성남중원구청점280m
모란식자재마트303m
한국동물병원196m
중원한의원278m
이태광내과278m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 27.44㎡ | 10 | 2억 4,885만원 |
| 2026.07.28 | 26.71㎡ | 10 | 2억 4,203만원 |
| 2026.07.28 | 27.27㎡ | 10 | 2억 4,675만원 |
| 2026.07.28 | 28.68㎡ | 9 | 2억 5,620만원 |
| 2026.07.28 | 29.13㎡ | 9 | 2억 6,040만원 |
| 2026.07.28 | 27.44㎡ | 9 | 2억 4,885만원 |
| 2026.07.28 | 26.71㎡ | 9 | 2억 4,203만원 |
| 2026.07.28 | 27.27㎡ | 9 | 2억 4,675만원 |
| 2026.07.28 | 28.68㎡ | 8 | 2억 5,620만원 |
| 2026.07.28 | 29.13㎡ | 8 | 2억 6,040만원 |
| 2026.07.28 | 27.44㎡ | 8 | 2억 4,885만원 |
| 2026.07.28 | 26.71㎡ | 8 | 2억 4,203만원 |
| 2026.07.28 | 27.27㎡ | 8 | 2억 4,675만원 |
| 2026.07.28 | 28.68㎡ | 7 | 2억 5,515만원 |
| 2026.07.28 | 29.13㎡ | 7 | 2억 5,935만원 |
| 2026.07.28 | 27.44㎡ | 7 | 2억 4,780만원 |
| 2026.07.28 | 26.71㎡ | 7 | 2억 4,045만원 |
| 2026.07.28 | 27.27㎡ | 7 | 2억 4,570만원 |
| 2026.07.28 | 28.68㎡ | 6 | 2억 5,515만원 |
| 2026.07.28 | 29.13㎡ | 6 | 2억 5,935만원 |
| 2026.07.28 | 27.44㎡ | 6 | 2억 4,780만원 |
| 2026.07.28 | 26.71㎡ | 6 | 2억 4,045만원 |
| 2026.07.28 | 27.27㎡ | 6 | 2억 4,570만원 |
| 2026.07.28 | 28.68㎡ | 5 | 2억 5,515만원 |
| 2026.07.28 | 29.13㎡ | 5 | 2억 5,935만원 |
| 2026.07.28 | 27.44㎡ | 5 | 2억 4,780만원 |
| 2026.07.28 | 26.71㎡ | 5 | 2억 4,045만원 |
| 2026.07.28 | 27.27㎡ | 5 | 2억 4,570만원 |
| 2026.07.28 | 28.68㎡ | 4 | 2억 5,305만원 |
| 2026.07.28 | 29.13㎡ | 4 | 2억 5,673만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부