오피스텔 실거래 매수 분석
하남시 망월동 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)
1억 4,100만원
2026년 4월 10일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
22.35㎡ · 6.8평
준공
2020년 준공 · 6년차
층
25층
주소
경기 하남시 망월동 1100
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
4,230만원가정 대출금
9,870만원월 원리금
약 471,209원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL) 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL) 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 미사역 5호선100m
🚇 강일역 5호선1,587m
🚇 하남풍산역 5호선1,664m
🚇 상일동역 5호선2,418m
🚇 고덕차량기지2,540m
생활 편의
뉴월드식자재마트6m
미사한빛철물마트216m
H마트230m
롯데슈퍼프레시 하남망월점403m
미사할인마트510m
서울클리어치과교정과치과의원6m
끗한의원 하남미사점 (2026년 10월 예정)6m
예쁨주의쁨의원 하남미사점28m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 84.73㎡ | 23 | 7억 5,000만원 |
| 2026.08.08 | 84.73㎡ | 8 | 7억 |
| 2026.08.05 | 84.73㎡ | 24 | 7억 500만원 |
| 2026.08.03 | 72.94㎡ | 22 | 6억 2,800만원 |
| 2026.08.01 | 84.23㎡ | 15 | 7억 3,900만원 |
| 2026.07.29 | 84.91㎡ | 5 | 6억 3,400만원 |
| 2026.07.27 | 84.91㎡ | 19 | 6억 7,500만원 |
| 2026.07.22 | 84.91㎡ | 19 | 7억 4,000만원 |
| 2026.07.13 | 84.73㎡ | 8 | 7억 1,900만원 |
| 2026.07.13 | 72.94㎡ | 25 | 6억 6,500만원 |
| 2026.06.26 | 22.35㎡ | 19 | 1억 4,500만원 |
| 2026.06.24 | 60.65㎡ | 1 | 7억 1,000만원 |
| 2026.06.19 | 84.91㎡ | 19 | 7억 4,000만원 |
| 2026.06.13 | 84.91㎡ | 14 | 8억 |
| 2026.06.06 | 84.91㎡ | 8 | 7억 4,000만원 |
| 2026.05.30 | 84.73㎡ | 4 | 7억 4,500만원 |
| 2026.05.29 | 84.91㎡ | 19 | 7억 4,500만원 |
| 2026.05.25 | 72.94㎡ | 24 | 6억 2,500만원 |
| 2026.05.25 | 72.94㎡ | 8 | 6억 400만원 |
| 2026.05.19 | 56.86㎡ | 2 | 6억 2,600만원 |
| 2026.05.17 | 84.73㎡ | 25 | 7억 9,800만원 |
| 2026.05.16 | 22.35㎡ | 25 | 1억 4,200만원 |
| 2026.05.11 | 72.94㎡ | 26 | 6억 3,000만원 |
| 2026.05.07 | 84.91㎡ | 26 | 6억 5,000만원 |
| 2026.05.07 | 84.73㎡ | 28 | 7억 6,000만원 |
| 2026.05.06 | 84.91㎡ | 6 | 6억 1,500만원 |
| 2026.05.05 | 84.73㎡ | 12 | 7억 2,500만원 |
| 2026.05.04 | 84.73㎡ | 5 | 6억 500만원 |
| 2026.05.01 | 84.73㎡ | 11 | 7억 1,000만원 |
| 2026.04.27 | 22.35㎡ | 7 | 1억 3,800만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부